Certificazione energetica condominio, gli obblighi dell’Amministratore

Il Dm 22.11.2012 ha aggiornato le responsabilità di chi amministra lo stabile.

 

Le nuove Linee guida nazionali per la certificazione energetica degli edifici aggiornano gli obblighi e le responsabilità dell'Amministratore per quanto riguarda l'efficienza energetica del proprio condominio. Il Dm dello scorso 22 novembre nell'allegato A affida all'Amministratore e/o al responsabile dell'impianto il compito "di fornire ai condomini o ai certificatori energetici, da questi incaricati, tutte le informazioni e i dati edilizi e impiantistici, compreso il libretto d'impianto (o di centrale) per la climatizzazione, necessari alla realizzazione della certificazione energetica degli edifici".

La distinzione fra amministratore di condominio e responsabile dell'impianto si ha solo nel caso di impianti di riscaldamenti non centralizzati, quindi autonomi. Altrimenti per i riscaldamenti centralizzati è l'amministratore stesso il responsabile. Le informazioni che l'amministratore o il responsabile devono comunicare sono le istruzioni d'uso e manutenzione (nelle quali vi è il certificato di prevenzione incendi), la dichiarazione di conformità dell'impianto termico, la documentazione Ispesl in caso di impianti ad acqua calda di potenza superiore ai 35 kW, il libretto di impianto o di centrale.

A tal proposito è da sottolineare la differenza fra libretto di impianto e libretto di centrale che deriva dalla diversa potenza dell'impianto: il primo, come spiega il sito Ediltecnico.it, accompagna le centrali di potenza (nominale) inferiore ai 35 Kw; il secondo accompagna quelle di potenza (nominale) uguale o superiore ai 35 kW. Nel libretto vi sono tutte le informazioni utili al tecnico certificatore come i dati identificativi dell'impianto, quelli del responsabile, l'ubicazione dell'impianto, i dati tecnici e i risultati delle visite di manutenzione periodiche (eseguite annualmente), comprese le analisi dei fumi (da eseguire ogni due anni).

 

 

 

Fonte PortEdilo.it